Hypotheken-/Immobiliendarlehen

Es soll ein Immobilienkredit über 150 000 Euro aufgenommen werden. Die Bank bietet diesen für 5 % Sollzinsen p. a. (= pro Jahr) an. Wie wirken sich unterschiedliche Tilgungsraten auf die Kosten des Hypothekendarlehens aus?

Errechne zunächst die Werte für die ersten drei Zeilen der Tabelle und trage deine Ergebnisse ein. Für die letzten drei Zeilen solltest du einen „Hypothekenrechner“ aus dem Internet hinzuziehen.

Falls nötig, runde bei Euro-Beträgen auf die zweite Dezimale und bei Prozentangaben auf die erste Dezimale.

Ob deine Eingabe richtig ist, findest du heraus, indem du auf prüfen klickst.

TIPP: Die angegebene Rechnung (Infobutton „Beispielrechnung“) hilft dir dabei, die Berechnung besser zu verstehen.

Ein Kredit für den Bau, den Erwerb oder die Modernisierung einer Immobilie heißt auch Hypothekendarlehen. Die Hypothek (griechisch für Unterpfand) drückt dabei das Recht an einem Grundstück oder einer Wohnung aus und dient der Sicherung des verliehenen Geldes: Kommt der Kreditnehmer seiner Pflicht zur Tilgung (Rückzahlung) nicht nach, kann die Bank die Immobilie „verwerten“ und sich zum Beispiel durch eine Zwangsversteigerung die ausstehende Summe zurückholen.

„Die Verpflichtung, der ein Kreditnehmer regelmäßig und immer in gleicher Höhe nachkommen muss, bezeichnet man als Annuität (Jahresrate)“. Man spricht somit auch von einem Annuitätendarlehen. Till wiederum weiß: „Jede Rate setzt sich zusammen aus den Zinsen, die die Bank für den Kredit verlangt (Zinsanteil), und dem Betrag, mit dem ich den Kredit schrittweise zurückzahlen möchte (Tilgungsanteil).“

Bei einem Kreditvolumen von beispielsweise 100 000 Euro, einem Sollzins von 3 % und einer „anfänglichen Tilgungsrate“ von 1 % (im ersten Jahr sollen 1 000 Euro des Kredits zurückgezahlt werden) beträgt die Annuität somit 4 000 Euro oder 333,33 Euro pro Monat.

Du hast alles richtig gemacht.

Die Zinskosten bei nur 1 % anfänglicher Tilgung sind mehr als doppelt so hoch wie bei 3 % Anfangstilgung – die Laufzeit ist ungefähr eineinhalb Mal so lang.

Du hast die Übung noch nicht vollständig richtig bearbeitet.

Überarbeite bzw. ergänze deine Eingabe und prüfe erneut.
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Tipp:
Beachte, dass nach der ISO 80000‑1 keine Punkte als Trennzeichen in Zahlen verwendet werden dürfen. Gib Zahlen ohne 1000er-Trennzeichen ein.